给禹城夹了一块鱼肉，说道：“这边生意刚起步，我就不去了，你们几个好好在港岛忙吧！”

“只不过记得，忙完了之后，记得这里还有一个人就行。”

禹城点点头，将碗里的鱼肉吃了下去，问道：“清清，除了这座酒店之外，你还有什么生意？”

张柏清还没回答，王文就兴高采烈道：“大哥，你是不知道，现在罗湖、福田、南湾三个打去都有嫂子的地产，现在一座座写字楼，商业楼正在拔地而起。而在宝安那边，嫂子直接拿下了一千多亩地准备搞住宅区。嫂子虽然来鹏城不到几个月，但是闹出的动静可比别人几年都要闹得大。”

“地产？”听到这个禹城有些意外。

原来还是前世的老本行，只不过提前了许多年。

而且鹏城自从79年开始就成为了经济特区，足足发展了十年，这里的地盘早就被人瓜分的差不多了。

但是张柏清竟然还能在这里弄到这么多地皮，再联想到原时空张柏清在魔都的房地产事业。

不得不承认，自己这个媳妇儿，确实非常牛逼。

“清清，你怎么想到搞房地产了？”禹城想了想还是问出了这个问题。

张柏清神色没有变化，说道：“现在国内经济发展迅速，你在东北搞出的动作已经证明，上面对于经济是放宽的，而且你下了这么大的重注，难不成以后我们夏国的经济还能倒退回去？”

“而现在国内发展的最好的地方发展的最快的地方，就是在南方，尤其是鹏城、羊城这几个城市。”

“经济富裕了，人口涌入，房子地皮自然也就值钱了。”

张柏清再给禹城夹了几个菜，淡淡道：“你做汽车做重工，这些都是重利润，重发展。我想着要赶上你的事业，发展起码不能慢了，而房地产可以通过银行借贷拿钱，不断借贷增值，迅速扩大基本盘，它是我遴选过后确定的最佳选择。”

王文直接听愣了，然后一脸套近乎道：“嫂子，房地产这么有前途，能带着弟弟我一起做吗？”

他知道房地产赚钱，但是听了张柏清说完之后，怎么感觉房地产比他想象的还要赚钱。

禹城故意咳嗽了一声，淡淡道：“小胖，你跟着我做的事业难道不赚钱吗？”

王文立刻一脸狗腿的笑道：“大哥，当然跟着你最赚钱了。”

房地产什么的当然是说笑的，他知道禹城对他的期望，也知道禹城交给了他多重的担子。

“你啊！”禹城摇头笑道：“服装行业现在是上升期，你经营的好，将品牌立住了，未来几十年赚的钱，都够你花几辈子了。而且街机还是小霸王以后都得你盯着，少不了你的股份，电子游戏以后可是暴利产业。”

“不过你现在的发展思路出了一些问题。”

“发展思路？”王文赶紧凑近到：“有什么问题？”

“我听清清说你手下有经销商，拿劣质衣服贴上我们雅戈尔的牌子就光明正大的拿出来卖是吗？”禹城说道。

王文听到这件事，眉头立起，点头道：“是有这件事，那个经销商现在已经被我赶出了鹏城，以后他都不可能再卖衣服了。”

王文说的轻描淡写，但是这里的血雨腥风让人眉头一挑。

但是禹城对此却一点都不在意，做生意手上沾点血在他心中一向理所当然。

“问题就是这里，现在雅戈尔的经营思维，还是十年前的批发经销的商业模式，这样继续做下去，必然还会再出现这样的问题，而且如果不加以修正，雅戈尔这个牌子必将越做越差。”

禹城不留情面的剖析道.. .......

“那大哥，我们该怎么改？”王文立刻问道。

禹城淡淡的吐出四个字：“直营加盟！”

“开直营店，严格把控衣服的质量，公司直接管理。”

“而以前那些经销商，以后再想拿衣服，要么拿出一笔钱选择加盟，要么彻底退出售卖雅戈尔的渠道。”

“你要保证销售雅戈尔的每一家门店的名字，都是雅戈尔，要让雅戈尔这个名字深深烙印在每一名顾客的心中。”

“将雅戈尔服装，升级为雅戈尔品牌店，让消费者一提到雅戈尔，脑子里就浮现出三个名词。”

“质量、档次、还有面子！”

禹城笑道：“咱们夏国人最重面子，我们雅戈尔就要成为能给他们面子的服装品牌，做到了这一点，往后二十年，整个服装市场，任你走。”

王文惊呆了，禹城的商业经营思路和这个时代完全不同，但是每一句话听起来，却无比让人有认同感。

好像那就是对的。

王文想了想疑惑道：“大哥，之前的街机你说让我减少开游戏厅，而是将街机扩大生产，走批发经销模式，为什么雅戈尔却是完全相反？”

张柏清也将疑惑的目光看来。

禹城淡淡一笑，说道：“街机对应的人群有限，你不断开游戏厅，装修客流等等因素都费时费力，而且这些街机还不是你的品牌，作为盗版，我们自然就是赚取最大额度的金钱，不考虑长久。”

“但是服装不一样，开直营店开加盟店，最大的好处就是体现你的专业，维护你的品牌，提升你的品牌。你能直接控制住所有加盟商，直接把控住他们的销售货源，这样才能将品牌做起来，品牌做起来了，这个服装事业才能走的长远。”

听到此，王文彻底明白了，如同醍醐灌顶一般，不住的点头。

“大哥，我懂了，这次回去我就让下面的人拿出具体方案出来。”

张柏清见此，也问道：“禹城，我的万青地产你有什么建议吗？”

禹城没有直接回答，而是问道：“清清，现在你手上是不是主要经营商业地产、住宅地产。以及这座帝青皇城连锁五星级酒店是吗？”

张柏清点头。

“那你有没有考虑过，将这三者放在一起。”

“三者放在一起？”在场两人都满是疑惑。

这三者互不相关，根本就毫无联系，怎么放在一起？

“未来的房价必然会提升的，这个毋庸置疑。但是同一座城市，不同的地段，它的房价也会有着千差万别。”禹城侃侃而谈道。

“而影响房价最主要的因素，主要有三个。”

“第一基础因素，这个根据房子的地段、各项成本决定这个可以不谈。”

“第二个则是增值因素，开发商的品牌，房子周围的环境，基础设施完善程度、商圈等等。”

“第三个因素则是不确定因素，这个不谈。”

“很明显，第二个因素是可以人为控制改变且影响最大的因素。”禹城凝声道：“如果我们打造出这么一个地区，它有着一座购物中心，有着一座五星级酒店，旁边还都是商业写字楼，室外还有一条商业步行街，而在这周围还有一栋栋住宅小区。”5.7

“你们说这样是不是将三者融合在了一起，是不是将其中的增值因素提升到最大？”

禹城喝了一口水，笑问道。

王文是彻底愣住了，“哥，你这个不是和打造城市中心差不多吗？”

他的脑海里已经出现了一座富丽堂皇，商业繁荣的城市中心图了。

如果按照禹城的这种方式去设计，可以说它就可以成为一座城市的中心，就是一个小型城市的缩影。

张柏清也想到了这点，眼中闪过一丝惊讶。

禹城却是淡然，斩钉截铁道：“这就是城市中心，不过我更喜欢叫它城市综合体。一旦一座城市出现这样一个综合体，就意味着这座城市出现了中心，集中了繁华，你们说这片商区这些住宅还会不值钱吗？”

说完，禹城看向张柏清，说道：“怎么样，我这个主意还行吧！”

张柏清给禹城夹了一碗菜，抬起头淡笑道：“万青我给你一半股份，这个商圈我们一起经营吧！”

不等禹城拒绝，张柏清淡淡道：“帝青皇城就有你一半的股份，而这种城市综合体模式很显然，以商业购物中心和酒店商业街作为核心，带动周边写字楼和住宅的价格。”

“而打造这样一座城市综合体的成本也一定非常高昂，给你一半的股份，拿到你的投资去打造这样一座广场，说到底我还是赚的。”

哪里是赚的？

禹城摇头苦笑，按照张柏清原有计划去做房地产，不一定会立马成为国内首屈一指的富豪，但是赚的钱必定不会少。

而选择禹城说的这种模式，还让禹城入股，不说能赚多少钱。

光张柏清能舍下自己的骄傲，拿出一半的股份给自己，也意味着让出一半未来的收益。

这份情谊，就让禹城心中发酸。

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