莉智是怎么赚到一万亿的呢？因为徐晋阳只让她专注投资京城、上嗨和堔圳，特别是堔圳！

徐晋阳此时告诉莉智：“如果去内地投资房地产，现在最有前景的还是堔圳，不只是因为距离香江比较近，更是因为这里是特区，有很多优先于内地其他地方的政策法规，在这里搞房地产受到的限制比较少。这是建设的沃土，邻近香江，发展比较快，经济发展快，就会带动房价快速上涨。我给你说一个数字，30年之后，堔圳的房价能够涨到一个平方10万元，你相信吗？”

当时莉智震撼的说不出话来，好一阵子才说道，这是不是疯了，一个平方10万，现在香江纽约伦敦巴黎都不可能有那么高的房价，堔圳现在就是个小渔村，怎么可能会有那么高的房价呢？”

徐晋阳心中暗暗叹息，如果不是因为原来那个时空就曾经在堔圳待过，经历过堔圳房价疯狂的2020年，他也不会相信，一个教育医疗都全面落后的地方，房价居然能够哄抬到10万平方以上，简直疯了。

但这个疯狂的地方，对于房地产投资的人来说，简直是天堂。

徐晋阳笑道，你觉得很难相信，但是未来随着经济的发展，堔圳房价绝对会出现疯长，所以，你不要乱去那些偏僻的地方投资，先锁定堔圳，在堔圳买地皮。现在只能买地皮就能狂赚钱，房地产开发只是后面的事情。”

莉智知道这些距离自己还有点遥远，但是她非常相信徐晋阳的眼光，也许堔圳未来真的有可能成为经济非常繁华的地方，而不只是现在的小渔村。其实1986年的堔圳已经有些繁荣了，但是跟后来2023年完全没法比，很多地方确实还是农村，很多地方房子“五七七”还是很破旧，甚至还都是农田，就是一个大号的县城。从现在开始去堔圳买地皮，囤上30年，上涨几千倍几万倍，多爽。

所以，徐晋阳就准备等到1987年那个股灾，洗劫华尔街和香江那些富豪，反手低价收购他们的产业之后，再开始准备投资内地房地产调控，开始在堔圳大规模买地皮！当然，徐晋阳不愿意向李半城那样只买地皮屯着，李半城那样的做法，真的非常赖皮。

原来那个时空，2022年10月底，北景朝阳区御翠园项目即将开盘，吹风价是10万/平。这块地是由李半城名下和记黄埔开发，2001年拿下，距今已有21年。2001年，和记黄埔与北景签订出让协议，以7亿拿下总建筑表面积40万平方米的姚家园土地，楼面价1750元/平，与2022年10万/平的吹风价相比，上涨超50倍。为什么李半城能在当时以如此低价拿下这块地？

九七之后，为了打消港商对大陆的戒备之心，在投资等等相关领域，港商都会受到政策优惠，有特殊照顾。囤地这事不止是李半城，当时许多港商以及内地商人都有此举，只是后来政策慢慢变化，这种举措才消失。

除了政策原因，囤地大概也是港商刻在基因里的概念了。众所周知香江可发展土地比较少，而随着当时香江作为四小龙发力，民众对住房要求不断提高，炒楼炒地皮产业也发展的如火如荼，囤地，坐等飞涨再出售，几乎已经成为常规操作，李半城更具代表性。

其实不止北景姚家园，上嗨陆家嘴，重庆南岸，成嘟天府新城南地王项目等等，这些都是李半城在内地陆续囤的地皮，时间基本都在10年以上，或开发楼盘，或直接赚取差价转手卖出。近些年关于他囤地售出的新闻也屡见不鲜了。

不过作为一个首富，在李半城的身上似乎看不到商人的社会责任。

在过去的几年间，李半城通过抛售手下的房地产项目，累计套现超过2000亿，不止是内地的房地产项目，还有香江的房地产项目。

而与此同时，他在海外的投资项目也在大面积铺开，也有转移资产去海外的举措。

有人说他就是一个纯粹的商人，是所有劳工阶层的敌人，这话大概也并不冤枉。

徐晋阳非常厌恶李半城的那种囤地坐收暴利的模式，他还是希望地皮能够盘活，在随着时间上涨的同时，因为开发得到更大附加值。

比如说，徐晋阳如果能够在堔圳弄块地皮，盖上华强北电子世界，随着堔圳华强北成为整个南方乃至整个东南亚地区电子元器件的主要集散地，华强北电子世界将会给他带来数千亿规模的回报率，想一想都很兴奋。

还有，他也完全可以用整块地皮建起世界之窗和欢乐谷，这两个主题公园绝对也是狂赚钱，在未来30年，又是几十个亿甚至几百个亿入手。当然，写字楼，商业住宅，随后也是要大规模上线的，要知道在房价最高的时候，整个堔圳房地产的总价值，据说有几十万亿。

2021年，堔圳房价最高的时候，有人计算说堔圳房地产总值151万亿元，错的离谱了。

堔圳的商品住宅也就2亿㎡，按8.5万/㎡的均价，商品住宅的市价总值是17万亿。

还有大约4.5亿㎡的小产权房和农民房，这个估价要保守很多，算他2.5万元/㎡吧，这个市价总值就是11.25万亿。

另外的商业、写字楼、仓储和厂房，合并大约4亿㎡，这个按3万元均价，市价总值就是12万亿。

上述已建成的三者合计40.25万亿元（折算成美元6万亿美元）。

那个人所谓的151万亿元，其实对应的是这三者而已，严重夸大其词，没有丝毫的专业立场，可归于专业造谣了！

徐晋阳当然没有办法做到垄断，但哪怕只有1/10，那也是几万亿，想一想就兴奋了。

当然，上嗨房地产开发，徐晋阳也绝对不会错过。

原来那个时空，上嗨截至2018年末的住宅类建筑面积一共是6.87亿平方米，非住宅是6.82亿平方米。2019年到2020年11月，上嗨又新增了4861万平方米的商品房，其中住宅2682万平方米，非住宅2179万平方米。

则上嗨2020年的的住宅类房屋面积为7.14亿平方米，非住宅为7.04亿平方米。

如果非住宅按照住宅一半价格计算，住宅按照当前二手房均价6万元每平米计算，上嗨的房屋总值是7.14×6+7.04×6×0.5=63.96万亿元。

北景就更加不能错过，北景1990年之前建成的住宅总面积只有6950万平方米，其中1978年到1989年建成了5644万平方米。这说明到2016年的时候，北景1978年之前建成的住宅还剩下大约1306万平方米。

我们可以按照历年增量中住宅占全部竣工面积的比例（56.4%）倒推出北景目前仍然存在的，1978年之前的建筑总量，大约是：2300万平方米，其中住宅1306万平方米。那么加上1978年以来的竣工面积，北景目前建筑物总量是：96587+2300=98887万平方米，也就是9.9亿平方米。（未包含2007年之前建成的农村建筑，以及小产权房、违法建筑）

其中住宅：54480+1306=55786万平方米，也就是大约5.58亿平方米。北景目前二手房均价大概在6.5万元左右，仍然按照非住宅是住宅价格一半来测算。北景房屋总市值应该是：5.58×6.5+（9.9-5.58）×6.5×0.5=50.31万亿元

也就是说，上嗨、北景和堔圳的房屋总市值，分别大约是64万亿、50万亿和32万亿。三大城市加起来，一共是146万亿元。

也就是说，北上深房屋总价值，相当于美利坚全国房屋总市值（237万亿）的62%左右。

如果徐晋阳用30年布局这三个地方房地产，甚至不用10%占有率，只有5%，净利润都能达到1万亿！

徐晋阳跟莉智勾画未来内地房地产发展前景，两个人非常兴奋，钱景太美好了！